Рассказываем, как избежать неприятных сюрпризов и что можно проверить, когда дом существует только на бумаге.
✔ Проверка застройщика
•Опыт компании на рынке. Посмотрите историю реализации предыдущих проектов застройщика — количество и сроки сдачи ранее построенных и сданных домов
•Финансовое положение. Проверьте наличие судебных исков против девелопера со стороны дольщиков, узнайте, объявлял ли он себя банкротом, изучите бухгалтерскую отчётность
•Репутация. Почитайте отзывы жильцов на форумах и в социальных сетях
✔ Документация по проекту
•Лицензия и разрешение на строительство
•Проектная декларация
•Документы на землю
•Проект ДДУ
✔ Оценка местоположения и инфраструктуры
•Транспортная доступность
•Близость социальных учреждений (школы, детские сады)
•Наличие зелёных зон и мест отдыха
•Перспективы развития района, включая планы по строительству новых дорог, парков, социальных объектов
При покупке квартиры на этапе котлована покупатель сам несет основные риски, связанные с возможной задержкой строительства, банкротством застройщика, а также необходимостью доплаты за лишние квадратные метры, если реальная площадь квартиры окажется больше проектной. В то же время покупка на раннем этапе позволяет сэкономить значительные средства и получить квартиру по цене ниже рыночной.