Под ранее возникшим правом на объект недвижимости понимаются права, которые появились до 31.01.1998, а точнее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности, возникшее до указанной даты, считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Регистрация ранее возникшего права – не обязательная процедура, однако, если собственник захочет продать или подарить свой объект недвижимости, ему необходимо зарегистрировать свое право. Отсутствие права собственности продавца на отчуждаемое имущество является основанием для приостановки регистрации права собственности покупателя. Таким образом, покупатель становится заложником непростой ситуации, когда он, оплатив госпошлину за регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, так и не становится ее законным владельцем.
«Для государственной регистрации права заявителю необходимо обратиться в офис МФЦ, представить соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости. Однако следует обратить внимание на тот факт, что зарегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости можно, если объект поставлен на кадастровый учет. В случае если вы не знаете, внесены ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, это можно проверить с помощью электронного сервиса «Публичная кадастровая карта»», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романов