Как проверить использование материнского (семейного) капитала (МСК) перед сделкой?

Материнский капитал стал одним из самых популярных инструментов при покупке жилья. Все чаще он используется в сделках, что делает проверку его применения важным этапом перед приобретением недвижимости. Покупателям нужно быть внимательными, чтобы избежать рисков и убедиться, что жилье не имеет юридических ограничений. ️

Как проверить, использовался ли МСК при покупке квартиры?

 Запросите справку об остатке МСК – по использованной сумме можно определить, применялся ли маткапитал.
 Изучите договор покупки-продажи – в нем может быть указано использование МСК.
 Запросите справку из банка – если продавец использовал ипотеку, банк может подтвердить погашение кредита за счет МСК.

 Почему это важно?
Если маткапитал использовался на покупку квартиры, доли в собственности должны быть выделены всем членам семьи, включая детей (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ). Продажа такой недвижимости без выделения долей может быть признана незаконной!

Кто может оспорить сделку?

 Опека, ПФР, прокуратура – если нарушены права несовершеннолетних. Члены семьи продавца – выросшие дети или супруг, которому не выделили долю.

Что делать перед покупкой?
 Запросите документы о выделении долей детям.
Проверьте согласие органов опеки, если в сделке участвовали несовершеннолетние.
 Убедитесь, что сделка соответствует требованиям законодательства.

Эти проверки помогут избежать проблем с оформлением жилья и сохранить вашу сделку в безопасности!