Выписка из ЕГРН
Можно проверить информацию о собственниках и объекте, обременения, запреты, историю сделок. Старым выпискам доверять не стоит. Бумажную можно заверить в МФЦ. (https://t.me/gosuslugi/742?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=s…;
Заказать выписку
(https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form?utm_source=tg&utm_medium=info&ut…;
Паспорт продавца
Действительность — с помощью сервиса МВД. (https://clck.ru/DDm3h)
Семейное положение — по штампам о регистрации. Но они теперь необязательные. Лучше запросить справку из загса.
Доверенность
Для доверенностей на недвижимость есть сервис Федеральной нотариальной палаты. (https://clck.ru/33XWdS) Он надежнее бумажного документа.
Банкротство продавца
Если собственник в процедуре банкротства, ему запрещены сделки по распоряжению имуществом. Сведения есть в реестре. (https://clck.ru/33XWeg)
Долги и иски
Убедитесь, что в отношении продавца нет исполнительных производств (https://clck.ru/33XWfe) и судебных дел с исками по имуществу.
Остаток маткапитала
Чтобы понимать точную сумму, которой можно распорядиться после индексации с 1 февраля.
Заказать выписку (https://www.gosuslugi.ru/600122/1/form?utm_source=tg&utm_medium=info&ut…)
Что учесть до сделки
При использовании маткапитала на оплату жилья, должны быть выделены доли детям. Для продажи жилья с детскими долями нужно разрешение органов опеки.
Если квартира приобреталась в браке и нет брачного договора, нужно нотариальное согласие супруга на сделку.
Если вносится задаток, при отказе покупателя от сделки, он не возвращается. Если вносится аванс — его можно вернуть.
Задолженность по капремонту переходит новому собственнику.
С особым вниманием нужно относиться к сделкам по продаже унаследованных и приватизированных квартир, вскоре после развода, пожилыми людьми, с занижением цены в договоре или перепланировкой.
7 сервисов для покупателей жилья
(https://t.me/gosuslugi/543?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=s…)
Запрет на сделки без личного участия
(https://t.me/gosuslugi/749?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=s…)
Документы-основания для сделок с недвижимостью
(https://t.me/gosuslugi/629?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=p…)
Оформление доверенности на сделки с жильем
(https://t.me/gosuslugi/621?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=p…
#недвижимость